Vente Maison
Arnay-le-Duc

MAISON DE VILLE

Ensemble immobilier de caractère situé au cœur de la ville d'ARNAY-LE-DUC, lieu d'exception dans quartier paisible comprenant :
- une maison d'habitation datant de 1890 entièrement rénovée et isolée en 2020
- dépendances attenantes avec cour et jardin.
1 - La maison d'habitation sur trois niveaux a été rénovée avec goût ; elle offre environ 120 m² d'un logement confortable, le charme de l'ancien ayant été préservé : portes intérieures, plafond à la Bourguignonne, parquets, escaliers d'origine en bois, cheminées en marbre, poutraison, crédences des fenêtres, porte d'entrée avec sa ferronnerie d'origine restaurée.
Par ailleurs, une touche de contemporain s'invite dans cet intérieur.
La demeure comprend :
Au rez-de-chaussée : entrée sur pièce à vivre d'environ 45 m² avec salon, séjour, cuisine aménagée et équipée, cheminée avec insert de 2020, cour intérieure sans vis-à-vis avec bûcher, à laquelle on accède depuis la pièce à vivre ou par l'extérieur.
Un couloir dessert une salle de douche avec WC et mène à la montée d'escalier .
Au premier étage : palier couloir desservant deux chambres plus une petite chambre ou bureau, salle de douche avec WC

Au deuxième étage: pièce détente de 20 m² au sol aménagée dans l'ancien grenier, les tomettes au sol et la belle poutraison ont été conservées.
Très belle hauteur sous plafond et lumière du jour par fenêtre de toit.
Au même niveau se trouve une pièce buanderie de 8 m² environ.
Cave voûtée sous la maison.
2 - Un espace dépendances et jardin accueillant et pittoresque complète la maison, grâce à:
- un atelier d'environ 80 m² au sol, dont l'intérieur a été rénové, lieu propice à la création artistique, chauffé et relié à l'assainissement collectif.
- un préau ouvert sur la cour sans vis-à-vis peut servir de garage ; il donne accès à un jardin d'agrément intimiste et paisible offrant une vue imprenable sur le patrimoine architectural de la ville avec ses tours et ses tourelles.
Une petite pièce permet de ranger les outils de jardin.

Équipements et installation
1 - Concernant la maison:
- Insert à bois dans cheminée au rez-de-chaussée, principal moyen de chauffage.
- Chauffage électrique par convecteurs nouvelle génération présents dans toutes les pièces, utilisés en complément de l'insert.
Sèche serviettes dans chaque salles de douche avec ventilation possible pour optimiser rapidement la chaleur de la pièce.
- Huisseries bois double vitrage acoustique.
- VMC avec détecteur d'humidité, moteur dans coffret insonorisé.
- Cumulus électrique (200 L) et puits dans la cave.
- Maison reliée au tout-à-l'égout de la ville.

2 - Concernant la dépendance
- Reliée à l'eau, à l'électricité au tout à l'égout de la ville.
- Installation électrique aux normes.
- Chauffage au gaz, chaudière et citerne enterrée de 3 550 litres dans la cour (Primagaz).
PRIX : 225.000,00 euros
Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur
Classe énergie : D Classe climat : B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 et 1760 par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
AGENCE REPUBLIQUE TRANSACTIONS ARNAY LE DUC - 13 rue César Lavirotte
Pour tous renseignements et visites s'adresser à
Marie Odile BUREAU - Tél : 06 36 19 47 06 -
Agent commercial RSAC Dijon n° 911 219 509

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