MANDAT REF : 4810

Demeure d’exception, située dans un village de l’Auxois, aux portes du Morvan, à 12 kilomètres de POUILLY EN AUXOIS (21320) et de ses commodités notamment l’accès à l’autoroute A6 (Paris/Lyon) et la voie rapide A 38 menant à DIJON en 50 minutes.

Cette imposante bâtisse du 17ème siècle, a fait l’objet dans les années 2010, d’une rénovation remarquable et prestigieuse respectant la tradition locale avec l’utilisation de matériaux nobles : sa façade en pierres apparentes jointées, et ses toits bourguignons en petites tuiles lui confèrent un caractère unique.

Entièrement repensée à la base, la rénovation a nécessité d’importants travaux pour donner à ce lieu d’habitation un confort optimal, combinant à la fois fonctionnalité, caractère, charme incomparable de l’ancien mêlé à une touche de contemporain, espaces généreux, lumineux et de très belles prestations autour de la pierre et du bois.

L’ensemble de la propriété est entièrement aux normes actuelles : isolation, chauffage, électricité et assainissement.

Venez découvrir cet intérieur élégant et confortable, d'environ 220 m² habitables, composé :

D’un rez-de-chaussée de trois pièces principales offrant toutes un accès sur les terrasses extérieures et de beaux plafonds à la Française

- cuisine équipée avec son espace repas, belle cheminée en pierres,

- Un salon spacieux et lumineux où trône une majestueuse cheminée en pierres à foyer ouvert

- Une chambre parentale – salle de douche et WC indépendants

D’un étage auquel on accède par un escalier en pierres, un grand couloir dessert trois chambres, une grande salle de bains et douche, et un WC séparé.

Une authenticité préservée à l’extérieur, avec un jardin d’agrément arboré clos de murs et murets en pierres apparentes, piscinable, terrasses en pierres

Dépendance d’été de 50 m² avec cuisine, cave, patio, pièce à aménager, atelier donnant sur un terrain de boules.

Cour avec carport pour deux véhicules.

Parcelles de prés attenantes libres de location l’ensemble sur une superficie cadastrale d’environ 8000 m²

Et surtout une vue dégagée surplombant la campagne environnante.

PRIX : 560.000,00 €

Honoraires Agence inclus à la charge de l'acquéreur.

Classe énergie : D 203 / Classe climat : B 6. Date de réalisation du diagnostic énergétique :20/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2342 € et 3168 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agence République Transactions BEAUNE – 10 rue Pasumont et ARNAY LE DUC - 13 rue César Lavirotte

Pour tous renseignements s'adresser à Marie Odile BUREAU - Tél : 06 36 19 47 06 ou 03 80 90 11 97

RSAC Dijon n° 911 219 509

Aménagements et équipements de la propriété

Chauffage au sol basse température sur tout le rez-de-chaussée

Pompe à chaleur installée derrière la dépendance

Convecteurs électriques performants dans les pièces à l’étage

Isolation de la maison effectuée lors de la rénovation : laine de verre sous toiture, murs et planchers.

Huisseries en PVC double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, et anti effraction au rez-de-chaussée

Installation électrique aux normes.

Système d’assainissement individuel de type fosse septique aux normes

Cumulus électrique de 150 litres pour la cuisine et un second de 300 litres pour les salles d’eau

Cuve récupération d’eau de pluie enterrée d’une capacité de 5000 litres

Adoucisseur de marque Culligan

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